Милиони наематели в Англия ще получат по-силна законова защита срещу мухъл, влага и опасни условия на живот. Правителството подготвя разширяване на закона, който задължава собствениците да отстраняват сериозните проблеми в определени срокове.
Британското правителство предприема нова стъпка за защита на милиони граждани, живеещи под наем. Предвижда се разширяване на действието на така наречения „Закон на Ауаб“ (Awaab’s Law), който задължава наемодателите да реагират своевременно при опасни условия в жилищата.
На 9 октомври 2026 г. властите в Англия започнаха официално обществено обсъждане за прилагането на закона и към частния сектор на жилищните наеми. Новите правила могат да осигурят допълнителна защита на над 5 милиона домакинства.
Край на бездействието при мухъл, влага и опасни жилища
Основната цел на реформата е да се прекрати практиката наематели да живеят с месеци в опасни условия, докато собствениците отказват или отлагат необходимите ремонти.
Законодателните промени предвиждат въвеждане на конкретни и юридически задължителни срокове, в които наемодателите трябва да проверяват сигналите и да отстраняват сериозните рискове за здравето и безопасността.
Сред проблемите, към които са насочени мерките, са тежката влага, мухълът, опасните електрически инсталации, прекомерният студ и други опасности в жилищата.
Точните срокове за частните наемодатели все още предстои да бъдат определени чрез допълнителни нормативни актове.
Глоби до 7000 паунда за собствениците
Британските власти вече разполагат с нов механизъм за санкциониране на недобросъвестни наемодатели.
Съгласно Закона за правата на наемателите от 2025 г. местните власти в Англия могат да налагат финансови санкции до 7000 британски паунда на частни наемодатели, които не са предприели разумно необходимите действия за предотвратяване на най-сериозните опасности в отдаваните жилища.
Тази санкция е в сила от юни 2026 г. и може да се прилага наред с други принудителни мерки, включително предписания за задължителни ремонти.
Важно е да се уточни, че глобата не се налага автоматично за всеки установен мухъл или дребна повреда, а при определени законови нарушения, свързани със сериозни рискове за здравето и безопасността.
Трагедията на двегодишно дете доведе до промяната
Законът носи името на двегодишния Ауаб Ишак, който умира през 2020 г. след продължително излагане на опасен мухъл в социалното жилище на семейството си.
Въпреки многократните сигнали на родителите му проблемът не е бил отстранен своевременно.
Трагичният случай предизвиква обществено възмущение и поставя началото на кампания за по-строги законови задължения на наемодателите.
Първата фаза на закона влиза в сила за социалните жилища в Англия на 31 октомври 2025 г.
Сега британското правителство иска същата защита да достигне и до милионите домакинства, които наемат жилища от частни собственици.
Защита и за бездомни, младежи и хора с увреждания
Обсъжданите промени могат да обхванат и други категории жилищно настаняване.
Правителството проучва възможността правилата да се прилагат към временни жилища за бездомни семейства, специализирани жилища с подкрепа и места за настаняване на младежи, напускащи системата за социална грижа.
Целта е защитата на здравето и безопасността да не зависи единствено от вида на договора или статута на жилището.
Какво означава това за българите във Великобритания?
Промените са особено важни за многобройните български граждани, които живеят под наем в Лондон и други английски градове.
При окончателното въвеждане на новите изисквания те ще могат да разчитат на по-ясни законови срокове за реакция при опасни жилищни условия.
Това е съществена промяна, тъй като високите цени на наемите невинаги гарантират добро състояние на имотите.
Важно уточнение: Обсъжданото разширяване на „Закона на Ауаб“ се отнася до Англия, а не автоматично до цялото Обединено кралство. Шотландия, Уелс и Северна Ирландия имат собствени жилищни правила.
Общественото обсъждане продължава до 18 декември
Британското правителство приема становища по предложените промени до 18 декември 2026 г.
След приключването на консултациите предстои да бъдат уточнени конкретните задължения на частните наемодатели, сроковете за отстраняване на опасностите и етапите на въвеждане на новите правила.
Посланието на реформата е категорично: плащането на наем трябва да гарантира не само покрив над главата, но и безопасни условия за живот.
Източници: Министерство на жилищното строителство, общностите и местното управление на Великобритания (GOV.UK), Novini London/Снимката е илюстративна AI
